Erkend G1/G2-technicus, EPB-adviseur of CERGA-installateur: wie doet wat rond uw verwarming?

Drie beroepen, drie verschillende opdrachten

Wanneer men het heeft over het onderhoud van een verwarmingsketel, de verkoop van een woning of de installatie van een nieuw gastoestel, hoort men vaak afkortingen die op elkaar lijken maar helemaal niet hetzelfde dekken: erkend technicus G1 of G2, EPB-adviseur (of EPB-certificateur) type 1 of type 2, erkend CERGA-installateur. Al deze professionals houden zich, van dichtbij of van veraf, bezig met de verwarming van een Brusselse woning, maar hun rol, hun opleiding en hun wettelijke verplichtingen verschillen sterk.

Deze verwarring komt regelmatig terug bij onze klanten, vooral bij een vastgoedverkoop of de vervanging van een verwarmingsketel, wanneer meerdere documenten en attesten tegelijk worden gevraagd. Hieronder leest u, punt per punt, wat elk van deze erkenningen precies inhoudt.

De erkende keteltechnicus G1 (en G2): dagelijks onderhoud en veiligheid

In Brussel, net als in de rest van het land, is het onderhoud van gasverwarmingsinstallaties geregeld door de gewestelijke milieuwetgeving. Concreet mag een particulier zijn gasketel niet door zomaar iemand laten onderhouden: de persoon die tussenkomt moet houder zijn van een erkenning gastechnicus, uitgereikt na een specifieke opleiding die erkend is door de bevoegde overheid.

Wat de erkenning G1 dekt

Een erkend technicus G1 is bevoegd om het periodieke onderhoud uit te voeren van huishoudelijke gasverwarmingsinstallaties, dat wil zeggen de individuele verwarmingsketels die in de meerderheid van de Brusselse huizen en appartementen te vinden zijn. Zijn tussenkomst omvat de reiniging en controle van de verbrandingsonderdelen, de controle van de dichtheid van het gascircuit, de controle van de trek en de afvoer van de rookgassen, evenals de meting van de verbrandingsproducten. Na afloop van dit onderhoud levert hij een attest van EPB-periodieke controle af, een document dat de eigenaar of huurder moet kunnen voorleggen bij een controle of een schadegeval.

Dit onderhoud is geen loutere aanbeveling: het is een wettelijke verplichting, waarvan de precieze frequentie afhangt van het type toestel (verwarmingsketel met natuurlijke trek of gesloten toestel, bijvoorbeeld). Uw erkende chauffagist is het best geplaatst om u de exacte vervaldatum voor uw installatie mee te delen, want de regels evolueren en verschillen naargelang het geval. Deze regelmatige controle is niet louter een administratieve formaliteit: ze maakt het mogelijk om tijdig slijtage, een lek of een slechte verbrandingsafstelling op te sporen die koolstofmonoxide kan veroorzaken, een kleurloos en reukloos gas dat bijzonder gevaarlijk is. Precies om die reden schrijft de wet voor dat deze controle door een opgeleide en erkende professional wordt uitgevoerd, en niet door een — al dan niet ervaren — doe-het-zelver.

Wat de erkenning G2 dekt

De erkenning G2 heeft betrekking op gasverwarmingsinstallaties met een groter vermogen, doorgaans de installaties die men aantreft in collectieve gebouwen, tertiaire gebouwen of bepaalde grotere stookplaatsen. Het principe blijft hetzelfde — periodieke controle, veiligheid, attest — maar het toepassingsgebied wordt uitgebreid naar complexere en krachtigere toestellen, die bijkomende technische expertise vereisen.

Kortom: de G1- of G2-technicus is uw aanspreekpunt voor alles wat te maken heeft met het terugkerende onderhoud, de goede werking en de veiligheid van uw bestaande installatie.

De EPB-adviseur, of EPB-certificateur, type 1 en type 2

De EPB-adviseur, ook EPB-certificateur genoemd, heeft niets te maken met het onderhoud van uw verwarmingsketel. Zijn opdracht bestaat erin de energieprestatie van het gebouw in zijn geheel te beoordelen: isolatie, raamwerk, verwarmingssysteem, productie van warm water, ventilatie, enzovoort. Dit resulteert in een EPB-certificaat, een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een pand in Brussel, dat de woning een energieklasse toekent (van zeer performant tot zeer energieverslindend).

Type 1: de individuele woning

De EPB-certificateur type 1 is erkend om het certificaat op te stellen van een individuele woning: eengezinswoning, appartement, studio. Dit is de meest voorkomende situatie voor een particulier die zijn pand verkoopt of verhuurt.

Type 2: de andere gebouwen

De EPB-certificateur type 2 komt tussen bij complexere of grotere gebouwen: appartementsgebouwen in hun geheel, kantoren, winkels, of gemengde gebouwen. Zijn opleiding en erkenning dekken meer uiteenlopende berekeningsmethoden en gebouwtypologieën dan type 1.

De EPB-adviseur steunt op bestaande gegevens (facturen, plannen, gebruikte materialen) en op een plaatsbezoek, maar voert geen onderhoud, herstelling of installatie uit. Zijn rol is louter diagnostisch en administratief, ten dienste van de transparantie op de Brusselse vastgoedmarkt.

De erkende CERGA-installateur: de plaatsing van een nieuwe gasinstallatie

De afkorting CERGA duidt op een Belgisch erkend erkenningssysteem voor installateurs die nieuwe verwarmingsinstallaties op aardgas plaatsen. Concreet, wanneer men een oude verwarmingsketel vervangt of een nieuw gastoestel installeert, moet de installatie volgens de regels van de kunst worden uitgevoerd, en vervolgens gecontroleerd en gevalideerd door een erkend organisme vóór de definitieve indienststelling.

Een erkend CERGA-installateur is dus niet hetzelfde als een G1-technicus: de G1-technicus onderhoudt een installatie die al in dienst is, terwijl de installateur tussenkomt op het moment van de plaatsing van een nieuwe installatie, met specifieke vereisten voor de gasaansluiting, de veiligheid van de leidingen en de conformiteit van het geheel vóór de ingebruikname. Deze validatiestap is essentieel: ze garandeert dat de nieuwe installatie voldoet aan de geldende veiligheidsnormen vooraleer het gas door de leidingen stroomt.

Waarom dit onderscheid voor u belangrijk is

Los van het administratieve jargon bespaart het weten wie wat doet u heel wat ongemak:

• Als u uw verwarmingsketel wilt laten onderhouden of een panne wilt laten herstellen, heeft u een erkend technicus G1 of G2 nodig, geen EPB-certificateur.
• Als u uw pand in Brussel verkoopt of verhuurt, heeft u een EPB-certificaat nodig, opgesteld door een erkend adviseur type 1 (woning) of type 2 (ander gebouw), naast uw attesten van ketelonderhoud.
• Als u uw verwarmingsketel vervangt door een nieuw gastoestel, moet de installatie geplaatst en gevalideerd worden conform de vereisten van de CERGA-erkenning, en nadien uiteraard ook regelmatig onderhouden worden door een G1-technicus.

Deze drie documenten — onderhoudsattest, EPB-certificaat, conformiteitsattest van de installatie — worden overigens vaak samen gevraagd bij een vastgoedtransactie of een controle. Ze door elkaar halen of er één vergeten, kan een verkoop vertragen of, erger nog, een veiligheidsprobleem laten ontsnappen dat had moeten worden opgespoord.

Bij wie u terechtkunt bij DPS Chauffagiste

Bij DPS Chauffagiste treden onze technici op als erkende professionals voor het onderhoud, de herstelling en de periodieke controle van uw gas- en stookolieverwarmingsinstallaties in Brussel. Onze rol bestaat erin uw verwarmingsketel in goede staat te houden, tijdig tekenen van slijtage of slechte verbranding op te sporen, en u de wettelijke attesten te bezorgen die u nodig heeft.

Als uw project een nieuwe gasinstallatie inhoudt die een CERGA-validatie vereist, of het opstellen van een EPB-certificaat voor een verkoop of verhuur, kunnen wij u naar de juiste aanspreekpunten doorverwijzen en u, geval per geval, uitleggen welk document bij welke situatie hoort. Aarzel niet om ons te contacteren: het is beter de vraag vooraf te stellen dan bij een verkoop of controle te ontdekken dat het juiste attest ontbreekt.